近来,江宁市场的活跃,一直牢牢抓住购房者的眼球。先是东山板块接二连三的上新,让老城区焕发出新一波的活力。
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而后,百家湖、科学园的新盘也紧跟而上!首轮土拍拿地的招商,科学园地块规划与案名已经出炉,城市展厅也已经亮相;与此同时,刚拿地半个月的象屿地块也火速规划亮相,大有争分夺秒之势!
象屿拿地半个月规划出炉将于华发合作并由华发操盘
近日,江宁区规划和自然资源局官网发布了《NO.2023G16地块房地产开发项目规划设计方案批前公示》,根据规划显示,项目将新建9栋17-18F小高层住宅。
根据统计,百家湖G16地块在拍卖时,便吸引了约20家房企报名争抢,是当场土拍中最热门的地块之一,开拍仅37秒就触顶最高限价!最终被象屿摇号竞得,成交楼面价21280元/㎡。
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根据规划,项目拟建9栋高层住宅及相关配套设施。
据规划图显示,住宅整体呈南北两排式分布,中间做园林景观,楼高都只有17-18F,楼间约51米。
该幅地块位于百家湖硅巷,周边配套完善,地块距离地铁3号线胜太西路站仅几百米的距离,出行交通便达;商业上受到百家湖商圈的辐射,百家湖1912、景枫中心、江宁金鹰等醇熟商业尽享;地块南侧规划有小学、幼托用地,北侧为秦淮新河,周边还有紫金研创中心等企业,大量硅巷科研产业群体,高知人才聚集,将成为潜在购房群体。
另外,根据规划方案中提到建设单位 “南京屿发房地产开发有限公司”。根据股权穿透图可以看出,该公司由华发、象屿以及“江苏金域置业有限公司”三家共同持股,目前已经确定由华发进行操盘。
科学园断供三年璀璨璟园很快补仓
象屿G16地块在百家臻园收官后,很及时地为区域提供补仓,不过招商也并未止步不前,3月17日,科学园G08地块竞拍47轮触顶,最终被招商蛇口摇号拿下,目前项目案名已经定为:璀璨璟园。
根据规划,项目拟建13栋总高14-18F的小高层产品,打造南京首个璀璨系作品,户型建筑面积约100㎡、135㎡,精装无包。
据悉,外立面采用了石材+铝板+一体板+大面玻璃。据置业顾问介绍,这次璀璨璟园的外立面还融入了南京金箔的传统元素——描金,顶部设计了简洁线条+香槟金描边,立面则运用了描金。
推算起来,科学园板块新房断供也已有三年之久,最近一次开盘是2020年6月,都会四季加推收官房源,销许均价31611元/㎡,当天全部售罄。
目前区域二手房价格大约在3.4万/㎡。
配套上,地块北侧规划有一所小学及一所幼儿园,西南侧规划有一所小学及一所初中,教育配制较为齐全;交通上临近地铁1号线竹山路、天印大道站;商业上距离百家湖、小龙湾商圈都不算远,未来的生活便捷度还是相当不错。
金融城地块住宅仁恒操盘打造330㎡大平层
另外,江宁目前还有一幅纯新地块暂时还没有更新的动态,那便是杨家圩二期金融城地块!
据悉,金融城小龙湾G93地块由仁恒操盘、最大建面约330㎡,妥妥的江宁改善的天花板。
该地块为杨家圩二期(小龙湾G92+G93地块)的一部分,为住宅、商办混合用地,由仁恒与南京金融城、江宁城建两家国企合资合作开发,其中,仁恒操盘住宅部分,商业部分主要由金融城负责。
目前项目规划还未出,但面积段已流出,打造建筑面积约140、180、220、330㎡的大平层户型,预计今年上市。
总的来说,今年的江宁新盘,大体上偏向改善产品,尤其还有300平以上的大平层豪宅,钟情大美江宁的购房者,下半年可以抓紧行动起来!